摘要

伴随着经济的发展，人民的生活水平也在不断地提高，人们离不开衣食住行，而以住为代表的房地产业正在以迅雷不及掩耳之势发生着巨大的变化，房地产业是一个关联度强，对经济贡献度大的基础性产业，研究房地产业也变得很有意义。因此，本文以人口结构为中心展开论述，探究中日房地产业之间的区别和联系。

本文以中日两国的房地产市场为研究基础，尝试通过住宅价格、房地产市场投资等对中日两国的房地产业的异同进行分析。运用对比、归纳、总结、实证分析等研究方法，来进行探讨、研究。笔者发现以人口结构为中心，中日两国的房地产业存在着相似之处与不同之处，这对我国的房地产业的发展有着很大的影响。对房地产投资来说，也有着或多或少的影响。

本文通过图表、数据对中日两国的房地产市场都进行了较为全面客观的比较分析，总结出中国房地产市场仍然存在盲目投资的现象，提出了五条促进我国房地产市场健康发展的建议。

关键词：人口结构；住宅价格；房地产；日本；中国

目次

摘要

要旨

はじめに 5

1. 先行研究 6

1.1　人口扶養比に関する先行研究 6

1.2 人口結構の住宅価格の影響に関する先行研究 7

1.3　不動産市場の投資及び都市化に関する先行研究 8

2.　人口結構の意味 9

3. 中、日不動産業の同じ点に関する分析 12

3.1 人口結構で住宅価格に関する同じ点分析 12

3.2　人口結構で不動産市場投資に関する同じ点分析 14

4. 中、日不動産業の違う点に関する分析 16

4.1　人口結構で工業化に関する違う点分析 16

4.2　人口結構で住宅価格に関する違う点分析 17

5. 提案 20

おわりに 23

注釈 24

参考文献 25

謝辞 27